Moody’s preveu una moderació en el creixement dels preus de l’habitatge

L’agència preveu per aquest any un creixement dels preus de l’habitatge entorn el 3%, reduint fins a la meitat el percentatge de l’any 2018

Madrid i Barcelona creixen a un ritme diferent del de la resta de l’Estat / El Mundo

Lluís Girona | L’agència estatunidenca d’avaluació de crèdit ha presentat avui el seu últim informe en el qual preveu una moderació en el creixement dels preus de l’habitatge en línia amb el creixement econòmic dels últims anys en la resta de sectors econòmics de l’Estat espanyol.

Moody’s preveu una pujada dels preus entorn del 3%, una xifra que es redueix a més de la meitat respecte a la pujada del 6,6% de l’any 2018. L’agència marca una disminució en el creixement encara més gran en els pròxims tres anys, i situa aquesta contenció dels preus de l’habitatge en valors propers al 2 o 3%. L’analista de l’empresa de valoració del crèdit, Miguel López Patrón, afirma que “els preus de les regions més dinàmiques com Madrid o Barcelona, continuaran creixent a un bon ritme, mentre que a les regions menys desenvolupades el creixement quedarà estancat”. Per l’agència, això marcarà en un futur molt proper una bifurcació del mercat immobiliari espanyol, en què unes zones funcionaran a velocitats diferents que d’altres.

Els hipotecats, una estabilitat relativa

Des de l’empresa també es valora el fet que els hipotecats ara estan millor situats que fa deu anys per gestionar les dificultats econòmiques personals en cas que el mercat immobiliari es deteriori o els tipus d’interès tornin a pujar. Això s’atribueix a uns criteris de concessió de préstecs més estrictes per part de les entitats financeres. També destaquen el gran creixement de les hipoteques a tipus fix, que a Espanya ja es troba prop del 40% en les noves operacions d’adquisició d’habitatges.

Tot i això, des de l’agència nord-americana també avisen de l’aparició de nous desequilibris que posen en risc la situació dels hipotecats. Concretament, parlen de l’augment de la relació entre el préstec i el valor de l’habitatge de les noves hipoteques –la relació entre el finançament i el preu de l’habitatge–, en contraposició a la disminució de l’estalvi de les famílies. L’empresa adverteix que “si aquesta situació se segueix agreujant, l’impacte sobre les noves hipoteques basades en les emissions de crèdit i bons hipotecari seria negatiu”.