La ciutat de Barcelona deixa de ser sinònim de construccions d’habitatges

L’àrea metropolitana de Barcelona agafa pes en la construcció d’habitatges / Getty

Daniel Guillén | La ciutat de Barcelona, immersa permanentment en el conflicte d’interessos dels pisos turístics i l’augment progressiu del cost dels lloguers, ha deixat de ser el gran reclam de promotores privades. El 55% de les noves edificacions es situen a l’àrea metropolitana: Baix Llobregat, Maresme, Vallés Oriental i Occidental... Si tenim en compte comarques com ara Vic o Manresa, aquesta xifra creix fins el 60%. En total, parlem de 14.000 nous projectes d’edificació a tot Catalunya, segons l’Agència Catalana d’Habitatge, que assegura que “només les comarques de Girona com ara l’Empordà, La Selva o el Gironès poden competir en quant a la producció de les comarques barcelonines”.

L’argument més sòlid del sector sosté que pràcticament no existeix zones edificables, però és evident que hi ha una oferta relativa i el preu s’ha encarit exponencialmenta l’última dècada. Encara això, hi ha dades reveladores en referència a que la capital catalana segueix acumulant molta presència en aquest àmbit: amb 2.203 pisos en procés, Barcelona és la ciutat amb una millor producció.

Cal destacar, però, que la gran majoria d’aquests habitatges estan majoritàriament construïtsi, per tant, no formen part de l’estadística. Perquè, tal i com a punta l’informe de la patronal del sector sobre la situació del mercat català al 2018, “el nombre més elevat d’unitats a la venda a Catalunya es trobava a les tres corones metropolitanes: Castelldefels, Granollers, Martorell, Mataró, Rubí, Sabadell i Terrassa. Segons aquest mateix estudi, al 2018, a més, hi va haver vora 1.214 promocions d’obra a les acaballes de l’exercici i un total de 5.813 habitatges.

L’escassa digitalització, un handicap més

A més, en aquest sentit també ha tingut un impacte considerable la falta de digitalització del sector: la falta d’anàlisis avançades és una limitació a l’hora de posar en marxa els projectes. Segons l’estudi elaborat per la consultora McKinsey, l’ús adequat d’aquestes tecnologies permet incrementar els marges de beneficis fins un 5%.