Els contractes de lloguer hauran d'incloure fotografies
- Redacció
- 17 may 2019
- 2 Min. de lectura
La nova llei d'arrendament farà que en el contracte de lloguer de la vivenda s'hagin d'incloure de forma obligatòria fotografies de l'estat de l'habitatge just en el moment de signar l'acord.
Jordi Delgado | Els contractes seran ara de més garanties tant pel llogater com per l'inquilí, el Codi Civil imposarà l'obligatorietat de documentar ja sigui amb fotografies o vídeos l'estat exacte del pis en el moment de signatura del contracte. A més a més, també s'ha de documentar en el contracte tots aquells accessoris que conté el pis i un resum exhaustiu de tots el smobles que té, unes dades que podran contrastar els inquilins abans de signar el contracte.
El Departament de Justícia ha anunciat aquestes mesures que s'inclouran al codi civil català i que tenen en compte que els propietaris podran recuperar el diner de les fiances si han d'afrontar reclamacions per danys i desperfectes ocasionats durant la durada del contracte. La mesura preten reduir les denúncies als tribunals i potenciar la mediació i la resolució extrajudicial dels conflictes.
El projecte sobre els lloguers que facultarà també la Generalitat i els ajuntaments per limitar el preu dels contractes i que la duració mínima sigui d'entre sis i deu anys. Quan un particular sigui l'amo del pis el temps mínim de durada serà menor que si el propietari és una societat mercantil. Tot i que el marc legal estableix que el propietari d'un inmoble pot exigir tres mensualitats com a fiança, el Govern considera aquest preu excesiu i té en ment una reducció. La llei també deixarà de banda l'obligatorietat de que els inquilins tinguin un dret preferent a l'hora de comprar l'inmoble si hi ha una venta ja que consideren que molts hi renuncien per les condicions que s'imposen.
La regulació del lloguer que el Parlament vol aprovar per llei s'inclourà al sisé llibre del Codi Civil català dedicat a les obligacions i els contractes i que estableix les normes relatives a la compraventa i als arrendaments rústics amb finalitat de preservar el patrimoni natural. La Generalitat preten exercir la seva competència exclusiva sobre el dret civil per facilitar l'accés a la vivenda de la ciutadania i fer-ho compatible amb les activitats del sector, evitant abusos com el cost desproporcionat del lloguer.
Comments