El mercat immobiliari s’estanca a l’interior d’Espanya

Tot i que l’any 2018 va ser un bon any pel mercat amb creixements significatius a Madrid, les illes i totes les províncies del Mediterrani, les províncies de l’interior s’han quedat en una situació d’estancament.

Un home passeja a una promoció de vivendes a Madrid / Jorge Paris.

Jordi Delgado | Les dades oferides parlen molt clar, la capital d’Espanya,va enregistrar un total de 76.636 compravendes d’habitacles el passat 2018, a l’altre extrem de la corda trobem Soria, la província menys poblada del país i que va enregistrar la pobre xifra de 798. Una altra dada que posa en evidència aquesta dada és que a Madrid es van realitzar 11’90 compravendes per cada mil habitants mentre que a Soria i Terol la mitjana va ser de 8’82 i 7’93 respectivament. Tot i això, ni Madrid és la primera, ni Terol la última, si agafem els extrems per fer aquesta mateixa comparació, trobem que la província d’Alacant va establir la xifra de compraventes per cada mil habitants més elevada del país amb un total de 21’4 operacions realitzades seguida per Màlaga amb 19’7. A l’altre extrem, Ourense és la darrera província amb una xifra de 5’6 seguida per Zamora i Pontevedra amb 5’9.

Per tant, sembla clar que el creixement del mercat immobiliari està molt descompensat dins del territori, tot i poder parlar d’un creixement clar en general del país, aquest creixement afecta de manera molt desigual a les diferents províncies beneficiant la capital i totes aquelles províncies costaneres mentre que totes les de l’interior i de la zona Nord tenen un creixement relativament petit i, en alguns casos, gairebé nul.

Aquest creixement és degut també al gran nombre de compradors de pisos que provenen de l’estranger, les dades diuen que una de cada deu cases venudes l’any 2018 van ser comprades per gent provinent de l’estranger, més concretament, el percentatge de cases comprades per forans és de 12’64%, però també repartit de manera molt desigual a Alacant s’eleva fins al 40’75% mentre que a Lugo disminueix fins al 0’37%. Són molts els estrangers que adquireixen segones residències a la costa espanyola per tenir un lloc on anar a passar les vacances d’estiu i això explica també aquesta tendència de creixement. Un altre factor que determina aquesta realitat és el fet que moltes compres d’habitatges són per tal de fer una inversió, és a dir, comprar el pis per després llogar-lo o tornar-ho a vendre traient una rendibilitat econòmica. Per tant, sembla lògic que aquestes inversions tinguin el focus en aquelles províncies més poblades o que poden donar més rendibilitat pel preu del lloguer.