El lloguer s’instaura definitivament com l’opció dominant de l’habitatge a Espanya

Des del començament de la crisi del 2008 gairebé 700.000 han abandonat la propietat per l’arrendament

Evolució del lloguer a Barcelona / Ajuntament de Barcelona

Òscar Salvador | En els últims 10 anys el mercat del lloguer s'ha tornat l'opció predominant per les famílies espanyoles. Prop del 52% de les llars que s'han originat en aquest període han optat pel lloguer, segons la consultora immobiliària CBRE. Entre les causes d'aquesta tendència es troben factors econòmics com la incapacitat de finançament d'una hipoteca per part de les entitats bancàries i l'elevat preu base de les vivendes. Aquesta situació ha portat a més de 70.000 famílies cada any a incorporar-se a l'arrendament.

Tal com ha declarat la companyia, les condicions d'accessibilitat són el principal inconvenient a l'hora d'apostar per la hipoteca tot i els esforços dels bancs per invertir aquesta polarització pel que fa a les opcions d'habitatge. Segons l'últim informe del Ministerio de Fomento, el preu de les hipoteques suposen prop del 30% respecte a els ingressos familiars. Aquesta situació dificulta l'accés a l'habitatge en propietat per part dels joves o de famílies amb rendes inferiors a la mitjana espanyola (1.889 euros), tot i que el 30% de la població no arriba als 1.230 euros mensuals segons l'Institut Nacional d'Estadística (INE).

Aquesta "taxa d'esforç" és encara més accentuada a les grans ciutats del país, amb els preus més elevats i major demanda, amb ciutats com Barcelona o Madrid on la taxa puja fins al 36%. Així i tot, l'augment de demanda pel lloguer, que ha estat estretament relacionada amb la crisi econòmica, en els últims 5 anys no hi ha hagut un retrocés d'aquesta demanda. Aquest fet suposa un canvi de mentalitat en la societat i les seves preferències, tal com indica el portaveu de la consultora Martín Guerrero.

D'altra banda el preu del lloguer segueix augmentant. Segons el Ministerio de Fomento, al primer trimestre d'aquest 2019 ha pujat un 4,4% fins a situar-se als 1.636,3 euros/m², en el que són setze trimestres consecutius d'increment.

El cas de Barcelona

Amb el nou decret llei de la Generalitat per regular el preu del lloguer, a la a capital catalana la competència recau sobre l'Ajuntament, que ha de gestionar una ciutat que pot ser declarada completament com a mercat d'habitatge tens. Amb la mitjana del preu de lloguer per sobre dels 1.000 euros mensuals i un augment gradual del 40% en els últims 5 anys segons dades de l'ajuntament, Barcelona és el focus d'acció d'aquest nou decret llei. Sobre aquesta problemàtica ja s'han pronunciat organitzacions com l'Autoritat Catalana de la Competència, que en un comunicat han criticat el nou decret llei al·legant que suposarà una pujada de preus generals, una falta d'oferta de lloguer i l'augment poblacional a l'extraradi barceloní.