El Congrés aprova una nova llei hipotecària que protegeix el client

El Congrés ha aprovat una nova llei hipotecària que entrarà en vigor a partir dels pròxims tres mesos, un cop sigui publicat al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE). La mesura, que pretén protegir els clients, arriba amb un retard de tres anys i té l'objectiu d'endurir les premisses per iniciar un procés d'embargament, reduir els interessos de demora i facilitar el canvi d'una hipoteca variable a una fixa, entre moltes altres mesures.

Oficina Banc Santander Barcelona / P. Dávila - Expansión

Daniel Guillén | Entitats bancàries, servei de notaria i clients entren en una nova complexa realitat amb la nova llei hipotecària. El Congrés ha aprovat aquest passat dijous una mesura que pretén reforçar la posició del client. Amb el suport de partits com PP, Ciutadans o PDeCAT i el rebuig del PSOE, Units Podem o ERC, la mesura entrarà en vigor transcorreguts 90 dies un cop quedi publicat al BOE i no en els 30 que inicialment s'havien pactat.

Sobre el text base de Luis de Guindos, exministre d'Economia, Indústria i Competitivitat, i amb les noves directrius del govern de Pedro Sánchez, la reforma s'ha aprovat amb tres anys de retard i sobre la qual planejava una sanció econòmica per part de Brussel·les d'una xifra propera als 150.000 €.

Protegir la figura del client

Una de les novetats més destacades que presenta la nova llei hipotecària és la dificultat de les entitats bancàries per iniciar el procés d'embargament dels béns immobiliaris. Fins ara, el nombre de quotes d'impagament estava establerta en tres, però la xifra s'ha augmentat fins a les 12 i 15 mensualitats o entre un 3% i un 7% del valor del préstec.

Els interessos de demora s'han reduït fins al 3% (2% en les hipoteques antigues) pel 25% actual i les comissions per l'amortització anticipada s'eliminaran a partir dels tres o cinc primers anys del contracte hipotecari. D'altra banda, els costos de la hipoteca aniran a càrrec de l'entitat bancària, excepte la taxació: l'impost d'Actes Jurídics, despeses de notaria, registre i gestoria no correspondran al client. De la mateixa manera, les comissions de cancel·lació per passar d'una hipoteca variable a una fixa s'abaratiran.